Ипотека





Ипотека, именно так зачастую называется ипотечное кредитование, представляет собой долгосрочный кредит, который выдаётся банком под залог недвижимости.

Ипотека - долгосрочный кредит

Ипотека

Обратиться за получением ипотеки может как физическое, так и юридическое лицо. В России наиболее распространённым вариантом ипотечного кредитования является покупка квартир в кредит. При этом в качестве залога выступает покупаемое жильё, однако, закладываться может и другая, уже имеющаяся в собственности заёмщика, квартира.

Получить ипотеку в России можно в нескольких десятках банков (их общее число не превышает ста), наиболее активными среди которых являются Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит и Росбанк. Помимо банков ипотеку предоставляют крупные сети ломбардов, а также некоторые агентства недвижимости и специализированные компании.

Ипотека от Сбербанка - крупнейшего универсального банка России

Ипотека от Сбербанка

Ипотека может предоставляться либо на приобретение квартиры или отдельного дома (как на одну, так и несколько семей), которые выступают в качестве основного либо дополнительного места жительства, так и на приобретение дома, предназначенного для сезонного проживания, дачи и садовых домиков с участками земли. Кроме того, воспользоваться ипотечным кредитованием можно для того, чтобы приобрести земельный участок под застройку.

Следует учесть, что приобретаемое при помощи ипотеки жильё обременено залогом, то есть его собственником является гражданин, приобретающий соответствующую квартиру или дом, но при этом его права как владельца ограничены. В частности, потребуется разрешение кредитора/владельца закладной на оформление постоянной регистрации на членов семьи, осуществление перепланировки, сдачу жилья в аренду, продажу либо обмен.

Если Вы намерены взять ипотеку, то следует знать, что размер получаемой суммы будет зависеть от нескольких факторов. Прежде всего, на размер ипотеки повлияет размер дохода заёмщика. Также сумма зависит от срока кредитования, первоначального взноса и стоимости приобретаемого жилья или участка.

Требования к заёмщикам - лицам, получаемым кредит

Требования к заёмщикам

Оформляя ипотеку, также важно учесть формы её погашения. Существует три основные формы. Первая — с постоянной фиксированной процентной ставкой, при которой осуществляются равномерные платежи. Такая ипотека характеризуется постоянным размером отчислений и часто называется «обычной».

Также существует форма погашения с фиксированной процентной ставкой и растущими платежами, которая позволят быстрее выкупить часть заложенного имущества. Кроме того, имеется форма с переменной ставкой, которая привязывается к другим рыночным процентным ставкам и меняется в зависимости от них.

Ипотечная система имеет собственных участников, к числу которых относятся банки, занимающиеся проверкой платёжеспособности заёмщика, то есть лица, которое желает взять ипотеку на приобретение жилья или земельного участка. Участниками данной системы также являются оценочные компании, на которые возложена задача оценить рыночную стоимость приобретаемой квартиры или дома. Также к числу участников ипотечной системы относятся страховые компании, обязанные страховать риски, которые возникают при ипотечном страховании. Наконец, ипотечные брокеры, задача которых помочь заёмщику в выборе максимально подходящей программы кредитования.

Российская страховая компания Ресо-Гарантия

Ресо-Гарантия

К числу основных тенденций, которые наблюдаются в ипотечном кредитовании сегодня относятся повышение процентных ставок, усиление требований, которые предъявляются к заёмщикам, снижение конкуренции. Также получает развитие социальная ипотека, увеличивается выдача ипотеки на первичном рынке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *